Qu'est-ce que le viager ?
Le viager c’est l’opportunité de valoriser votre pleine propriété selon vos besoins.
Ce type de vente fait l’objet d’un démembrement de la propriété. Le bien peut être divisé en quatre parties :
- L’usus / le Droit d’Usage et d’Habitation DUH : droit d’habiter dans le bien ;
- Le fructus : droit de jouir des revenus locatifs liés au bien ;
- La nue propriété : droit de détention des murs du bien ;
- La pleine propriété : droit d’habiter, louer et détenir le bien dans sa totalité.
L’usus et le fructus réunis sont appelés l’usufruit.
Il existe trois types de viager.
Le viager occupé
Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH / usus) aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acheteur acquiert la nue-propriété et récupère l'usufruit à la libération du bien
Le viager nue-propriété
Le vendeur conserve l'usufruit dans sa globalité. Il peut louer le bien et recevoir les loyers. L'acheteur acquiert la nue-propriété à l'achat et obtiendra la pleine propriété au décès du vendeur
Le viager libre
Le vendeur cède l'usufruit et la nue-propriété. L'acheteur peut alors louer le bien ou y vivre mais il ne peut vendre sans l'accord du vendeur.
Pourquoi vendre en viager ?
Vendre en viager c’est :
- La certitude de rester chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez ;
- La possibilité de percevoir une rente à vie 100% réversible à votre conjoint ;
- Economiser la taxe foncière, les honoraires de syndic, l’assurance de l’immeuble et les gros travaux.
Annette
Claude
Danielle & Gilbert